918.투자는 심리전, 자신과의 싸움이다. [책한조각 생각한스푼 (주식시장은 어떻게 반복되는가)]

쉽지 않았지만, 이제 3/4를 읽어간다.

어렵지만, 말하고자 하는 바가 명확한 편이라, 숫자에 의존하지 않는다면, 읽을만 해 진듯 하다.

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‘행복이 가득한 집’이 아닌 ‘투자처’로서 집을 생각할 때는

앞에서 언급한 모든 비용을 고려해야 한다. 부동산 자본 이득이 커 보이는 것은

차입의 힘 덕분인데, 차입이 불리하게 작용할 수도 있다는 것은

독자들도 익히 알고 있을 것이다.

이 문장을 선정한 건,

예전에, 동료가 했던 말이 생각나서다.

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당시 회사에서는 월간 한번씩 동료들이 요즘에 어떤것에 관심이 있는지, 발표하고 공유하는 시간이 있었는데.

주식공부를 한참 하고 있던 동료가

"주식은 소액으로도 할 수 있다. 부동산은 너무 덩치가 크다, 아무리 싼 집이라도 서울에서는 10억이 넘어야 투자가 가능하다" 라고 했던 말이 기억나서다.

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그건 그 동료가 부동산 투자, 혹은 공부를 하지 않아서다

부동산이 필수재라면 자기가 사는 집이고, 투자의 목적도 있지만 실거주의 목적이 좀 더 강할거다.

그러므로 그것은 덩치가 큰 투자라고 말하기 어렵다 생각한다.

부동산을 투자재로 본다면, 매수를 해서 세(전세, 월세)를 줄 것이다. 투자하는 사람들의 대부분은 전세로 줄텐데,

전세값이 매수가에 반영이 된다면, 투자금이 크다고 볼 수 만은 없다.

물론 서울이야. 전세가가 매매가의 4-50% 밖에 안되지만, 지방의 경우 90% 가 넘는 경우도 꽤 있으니까.

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부동산과 주식 투자는 닮아있다.

부동산 공부 수년 후, 주식투자를 공부하고 실행해 보면서

두 투자가 꽤 닮아있다는 생각을 많이 했다.

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투자의 흐름이라던지, 심리가 크게 다르지 않은 부분이다.

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그중에서도 두가지, 투자할때의 철칙이 비슷했는데,

첫번째, 욕심내면 안된다. 라는 것과

두번째, 내가 정한 원칙을 지킨다. 라는 것이다.

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사실 이는 사람이 하지 않고, AI에 시켜놓으면 훨씬 잘할꺼다.

그러니, 기관이나 외국인 투자자 - 정확히 룰을 정해놓고 하는- 투자자들이 주식시장의 수익률이 높은게 아닐까

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결국, 투자는 심리전, 자신과의 싸움이다.